近些年房價的加速增長讓很多沒房一族叫苦連天，工資增長的速度和房價增長的速度無法相提并論，所以買一套房對于很多人來說是很不容易的，那么想要買房的你一定要知道房屋公攤面積，創冠裝飾告訴你公攤面積怎么算。

公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

在如今的高房價下，面對高公攤很多購房者都有點難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實際面積往往令人大失所望，自己用不到還花了不少銀子，因此對于大多數買房的人來說，公攤越小就越好。那么公攤面積是不是越小越好呢?業內人士分析稱，事實并非如此，公攤面積過高雖然會影響住宅面積，甚至會花更多的錢購房，但是公攤面積過低，也意味著配套公共設施的規?？s減，因此也將影響居住品質。一般來說，樓層越高，公攤面積越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大，公共設施、走廊越多，公攤面積也越大。

多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什么高樓層住房的公攤面積是很大的呢?因為，根據建筑規模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度非常高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

房屋公攤面積的計算

(1)房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

(2)各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為結果。

(3)邊長以m為單位，取至0.01m;面積以m²為單位，取至0.01m²。

(4)量距應使用經鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。

(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

掌握好房屋公攤面積的知識，在買房子的時候就會更加清晰明確，創冠裝飾建議大家在買房的時候要做一些工作，這樣才會購買到心儀的房子。